DALFSEN – De gemeente Dalfsen gaat de regels voor wonen in het buitengebied aanzienlijk versoepelen. Het wordt onder meer eenvoudiger om woningen te splitsen, er komen meer mogelijkheden voor een tweede woning op een boerenerf en paardenbakken mogen op meer plaatsen worden aangelegd, zo meldt De Stentor.
De aanpassingen zijn onderdeel van het ‘negende verzamelplan buitengebied’, een omvangrijk dossier dat door raadslid Wim van Lenthe (Gemeentebelangen) grappend werd omschreven als een ‘omgevallen kast’. Toch toont Van Lenthe zich tevreden met de veranderingen, vooral met het versoepelen van woningsplitsing, wat een oplossing kan bieden voor de huidige krapte op de woningmarkt.
De belangrijkste veranderingen op een rij
- Bedrijfswoning: Het wordt mogelijk om een tweede woning op een boerenerf te bouwen. Voorwaarde is dat er voldoende werk (anderhalve arbeidskracht) aantoonbaar is op het erf. Dit maakt het makkelijker voor twee generaties om samen op één erf te wonen. De oorspronkelijke eis van twee arbeidskrachten bleek in de praktijk vaak te hoog.
- Kleine woning: Het toevoegen van een kleine woning aan een erf wordt eveneens vereenvoudigd. De maximale omvang is vastgesteld op 375 kubieke meter, de helft van een reguliere woning in het buitengebied. Dit is een aanpassing op eerdere plannen, die uitgingen van tachtig vierkante meter, wat als te beperkend werd ervaren voor levensloopbestendig wonen.
- Paardenbak: Paardenbakken mogen straks ook direct naast een bestaand bestemmingsvlak worden aangelegd. Dit betekent dat de bak niet langer binnen de officiële bestemming van een perceel hoeft te liggen.
- Woningsplitsing: Het splitsen van grote panden in twee huisnummers wordt gefaciliteerd. Dit biedt een oplossing voor gezinnen die met meerdere huishoudens in één pand wonen. Voorwaarden zijn dat het totale pand groter is dan 1000 kubieke meter en na splitsing niet wordt vergroot.
- Tiny houses, schuurwoningen en kleine woningen: Voor deze woningtypen zijn beeldkwaliteitsplannen opgesteld, waaraan welstandsorganisatie Het Oversticht heeft meegewerkt. Dit biedt duidelijke kaders voor de bouw van dergelijke panden.
Het ontwerp van het verzamelplan is ter inzage gelegd vóór 1 januari 2024, de datum waarop de nieuwe Omgevingswet van kracht werd. Dit om te voorkomen dat alle wijzigingen onder de nieuwe wetgeving vallen, wat te veel tijd zou kosten.
De raadscommissie heeft inmiddels ingestemd met de plannen, waardoor het voorstel volgende week als hamerstuk naar de gemeenteraad gaat.
